EXCLUSIVITE - Grande maison familiale d'une surface totale de 274m2 - 5 chambres

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Maison 163 m² - 6 pièces - Sainte Foy Lès Lyon (69110)

  • Prix
  • 738 000
  • Ref V10000197
Exclusivité Coup de coeur
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Description de l'offre

Aube Rouge Patrimoine vous invite à découvrir sur la commune de Ste Foy-lès-Lyon, à proximité du centre-ville de Lyon, cette agréable maison familiale bénéficiant d’une vue dominante dégagée. D'une surface utile totale de 274 m2, elle propose un espace de vie de 163 m2 et un sous-sol de 111 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée de trois chambres, deux salles d'eau, un salon séjour (35m2), une cuisine et un WC. Vous retrouvez à l'étage deux chambres, une seconde cuisine et une salle de bain avec WC. Enfin, le grand sous-sol de 111 m2 offre un garage accueillant deux véhicules, un atelier avec fenêtre pouvant être transformé en sixième chambre, une buanderie, un débarras avec fenêtre et un WC. Maison construite en 1975, travaux à prévoir concernent la cuisine, les peintures et la remise en conformité du tableau électrique. La cuisine peut être ouverte sur le hall et le séjour salon pour atteindre une pièce de vie de plus de 65m2. Sur une parcelle de 1.275 m2 paysagée et arborée, le terrain est piscinable. Il offre une grande réserve foncière permettant une projection du volume au sol jusqu'à 510 m2. Les diagnostics techniques ont été réalisés et donnent une bonne performance de l'isolation. Etiquette D au niveau des consommations (204 KwH/m2/an) et B pour les émission des gaz à effet de serre (6 kg/Co2/m2/an). Localisée à l’ouest de Ste Foy-les-Lyon en hauteur à proximité du quartier des Acqueducs de Beaunant, cette maison est bien desservie par les transports en commun : Ligne 11 (Métro Gare d’Oullins), Ligne 12 (St Genis Laval) et Ligne 14 (Métro Gorge de Loup). Visite virtuelle accessible sur mot de passe pour des raisons de confidentialité. Elle vous est proposée au prix de 738.000 €uros (frais d'agence charge vendeur inclus). Votre contact pour la visiter : Martin 06 21 699 711 martin@auberougepatrimoine.com ou Ivan au 07 49 600 200 contact@auberougepatrimoine.com Ou par mail à : martin@auberougepatrimoine.com ou contact@auberougepatrimoine.com

Descriptif du bien

Code postal 69110


Surface habitable (m²) 163 m²


surface terrain 1 275 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Exposition SUD-EST


Copropriété OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 738 000 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
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