EXCLUSIVITE - Maison familiale avec vue dominante et piscine à St Genis-les-Ollières

Avec une belle vue dominante sans vis-à-vis, cette maison d’une surface totale de 299 m2 (166m2 de plain-pied et 133m2 de sous-sol) se situe dans un environnement résidentiel recherché sur la commune de St Genis-les-Ollières. Au calme absolu au fond d’une impasse, la maison est implantée sur un beau terrain arboré et entièrement clos de haies d’une surface totale de 1.289m2. Construite en 1978, la maison s’ouvre sur une grande terrasse avec piscine. Elle est lumineuse du matin au coucher du soleil avec une façade de l’espace de vie orientée sud-est et une autre sud-ouest. La maison s’articule en 2 ailes avec un T4 d’un côté et un T2 de l’autre. L’espace de vie du T4 se compose d’une vaste entrée avec rangements et WC, d’une cuisine avec cellier/buanderie attenant et d’un séjour/salle à manger avec cheminée. Son espace de nuit est distribué par un couloir desservant trois chambres et salle de bain Concernant le T2, il se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Fonctionnelle, la maison peut conserver sa configuration actuelle T4/T2 ou être pensée globalement pour offrir jusqu’à 6 chambres si on réaménage la cuisine et le séjour du T2. La maison offre de plus un bel espace de 133m2 au sous-sol avec : un grand garage de 57m2, une cave de 23m2, un atelier de 25m2, une salle de jeu/salle de sport de 27m2 et un WC. La maison est chauffée par une chaudière individuelle gaz condensation à micro-accumulation (chaudière de classe A installée fin 2017). Bien isolée, elle ne comporte pas de climatisation. Cheminée en fonctionnement. Entretenu au fil des ans, l’intérieur est en bon état mais « dans son jus » des travaux de peinture et sols sont à prévoir ainsi que la rénovation des pièces d’eau (cuisine et salle de bain). Atouts de cette maison : - Une construction de qualité (charpente traditionnelle, plafonds porteurs, bonne isolation, ...) lui conférant un très bon classement DPE en C (156kwh :m2/an) et avec … - Belle vue sans vis-à-vis - Situation au calme absolu en fond d’impasse - Piscine entièrement rénovée l’an dernier et filtre changé cette année - Menuiseries et volets bois - Pas d’amiante - Grand garage - Sous-sol aménageable Travaux à prévoir : - Points électriques à corriger - Pièces d’eau à rénover (cuisine et salle de bain) - Sols et peintures A proximité du centre-ville de St Genis-les-Ollières, des commerces, écoles et transports en communs. Taxe foncière : 2.437 € DPE : C (156 kwh/m2/an) – GES : C (27 kg CO2/m2/an) Votre contact pour ce bien : Ivan BOREL au 06 22 98 31 84 ou 07 49 600 200 – contact@auberougepatrimoine.com (Visite virtuelle 360° privée possible)